¿Qué futuro tiene La Défense después de Covid-19?

El cierre y las medidas sanitarias que acompañaron a la pandemia de Covid-19 afectaron de la noche a la mañana al distrito comercial de La Défense, que cuenta con 180.000 empleados. Eso fue en marzo de 2020. Desde entonces, La Défense ha seguido transformándose bajo el impacto de la crisis sanitaria, con innumerables implicaciones en la forma de trabajar en las empresas.  

Antes de la pandemia, sólo el 23% de las empresas tenía empleados que trabajaban regularmente desde casa. Esta cifra aumentó tras el cierre, con más del 68% comprometiéndose a trabajar desde casa un par de días a la semana.  

La pandemia también ha cambiado profundamente el uso de la oficina, su funcionamiento y la forma de trabajar. La oficina y su uso se están replanteando en profundidad. Y nadie escapa a ello, ni siquiera La Défense. Pero, ¿cómo afectará esto a los centros de negocios como La Défense en el futuro? ¿Y cómo afectará a su atractivo para empresarios y empleados? En este artículo se analizan los principales cambios provocados por la epidemia de Covid-19.  

¿Qué es La Défense?  

La Défense es un distrito de negocios situado en la metrópolis del Gran París, en la región de Île-de-France. Es el mayor distrito de negocios de Europa en términos de espacio de oficinas y, después de la City de Londres, el segundo en términos de actividad financiera. Muchas empresas francesas y multinacionales, así como la Autoridad Bancaria Europea, tienen su sede en La Défense.  

Está situada en el departamento de Hauts-de-Seine, en los municipios de Puteaux, Courbevoie, Nanterre y La Garenne-Colombes, en el extremo occidental del eje histórico que va desde el Palacio del Louvre hasta la avenida de los Campos Elíseos, el Arco del Triunfo de L'Étoile, y más allá hasta el puente de Neuilly y el Arco de la Défense. Construida a partir de los años 60, La Défense está formada en su mayoría por edificios de gran altura, principalmente de oficinas, con unos tres millones de metros cuadrados de superficie. Según un estudio realizado por la empresa EY en 2017, es el cuarto distrito empresarial más atractivo del mundo.  

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¿Cómo ha afectado Covid-19 a La Défense?  

Debido a la pandemia de Covid-19, las empresas de La Défense vieron caer el tráfico de oficinas en un 40% aproximadamente en 2020. Con el teletrabajo, las oficinas estaban cada vez más vacías, y el ordenador y la webcam tomaban el relevo.  

El pasado mes de octubre, el 42% de los empleados afirmaba teletrabajar al menos una vez a la semana y el 22% más ocasionalmente, mientras que sólo el 36% no lo hacía. Desde el otoño de 2021, se ha producido un notable aumento del tráfico en La Défense. Antes del verano, la ocupación era de aproximadamente el 60% de los niveles anteriores a la pandemia.  

Hoy supera el 75%. Con el levantamiento progresivo de las medidas sanitarias, los empleados han vuelto al trabajo y las empresas vuelven a aumentar su capacidad. Esta evolución ha ido acompañada de un aumento del trabajo híbrido, ya que la combinación de trabajo presencial y a distancia es ahora una realidad cotidiana para el 38% de los empleados.  

Desde el 2 de febrero, el teletrabajo ya no es obligatorio, sino recomendado, y los empresarios establecen las condiciones de uso del teletrabajo dentro de su propia organización. Con ello, el aumento del tráfico en el distrito comercial observado en los últimos meses no puede sino aumentar. Con la supresión de la COVID-19 y las restricciones nacionales, Flexas.com está observando un aumento del 300% en la demanda de nuevos espacios de oficina en toda la región de Europa continental, incluidos los distritos de negocios como La Défense. 

Esto demuestra que, a pesar de los cambios radicales que ha sufrido La Défense, sigue siendo un lugar atractivo para trabajar. De hecho, según el último barómetro de París La Défense, el distrito de negocios es un entorno de trabajo agradable para el 94% de los empleados.  

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¿Qué futuro tiene La Défense?  

Aunque el modelo de oficina tradicional sigue predominando, ha surgido la oficina flexible. Permite a las empresas utilizar los espacios ociosos, y esta importante solución gana en popularidad. Ya no existe un único modelo de trabajo, sino un sinfín de modelos que se adaptan a las necesidades de cada organización y persona. Hay una gran variedad de lugares disponibles, que van desde los espacios de co-working hasta los espacios abiertos. Además, la epidemia ha planteado problemas de salud en el trabajo. Los usuarios quieren garantías en cuanto a la calidad del aire, así como certificaciones medioambientales, deben mostrar un distintivo de bienestar centrado en el bienestar de los usuarios.  

Espacios verdes y abiertos  

Después de dos cierres en Francia, se hizo sentir la necesidad de espacios abiertos. Jardines colgantes, terrazas plantadas, rampas verdes: el edificio del futuro integra las plantas en su diseño. Los habitantes de la ciudad necesitan cada vez más la naturaleza. Hay que desmineralizar la ciudad al máximo, sobre todo en las calles y en los tejados. Hoy en día, todos los proyectos de construcción tienen en cuenta la biodiversidad. Es el caso de la torre The Link, que, de sus 130.000 metros cuadrados de oficinas, incluye 10.000 metros cuadrados abiertos al exterior, entre ellos 3.000 metros cuadrados con jardines en todas las plantas. Un paraíso verde en el corazón de La Défense.  

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Horarios de trabajo flexibles  

Por último, también se prevé una ruptura con la tradicional organización del trabajo en oficinas fijas. Por ejemplo, trabajar desde casa se ha convertido en algo habitual y es seguramente el cambio de hábito más importante que ha propiciado Covid-19. Sin embargo, aunque la pandemia de Covid-19 ha impulsado la tendencia al trabajo a distancia, también ha mostrado sus límites. Algunos de los problemas prácticos de trabajar desde casa son la falta de equipos, como dispositivos tecnológicos, escritorios y sillas ergonómicas, o una mala conexión a Internet. Además, el espacio de la oficina sigue siendo crucial por su valor social. De hecho, el éxito de una empresa sigue dependiendo en gran medida de la comunicación y la cooperación cara a cara. La capacidad de las personas para crear y generar ideas innovadoras está muy influenciada por la cooperación espontánea, que se produce la mayor parte del tiempo en el lugar de trabajo.  

El objetivo es, por tanto, encontrar un compromiso entre el trabajo desde casa y el trabajo in situ, lo que ahora se denomina trabajo híbrido. La tendencia es la continuación del teletrabajo, junto con el desarrollo de oficinas menos densas y de inmuebles más ecológicos. El crecimiento de los espacios de co-working, que reducen el tiempo de desplazamiento de los empleados y mantienen el teletrabajo, también parece ser una alternativa alentadora para aliviar los inconvenientes de la movilidad del trabajo a domicilio.  

Los espacios de trabajo imaginados hasta mediados de la década de 2000 tendrán que cambiar. En el futuro, la oficina tendrá que ser más acogedora para ofrecer a los empleados un ambiente agradable en el que sea bueno trabajar. Esto requerirá, por tanto, nuevos diseños. Esto significará más espacios de convivencia, servicios adicionales, zonas de brainstorming, etc. Para la Défense, esto significa que las transformaciones que ha sufrido no harán más que continuar para satisfacer las nuevas formas de trabajo y las nuevas necesidades y expectativas de los empleados.  

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La oficina de La Défense no está muerta  

Como dice Michaël Xavier HENRY, Director de Operaciones en París de Flexas.com: "La Défense, antes desierta, ofrece ahora muchas oportunidades gracias a sus precios competitivos. Estamos viendo un aumento en el número de soluciones flexibles con grandes proyectos como Welkin & Meraki, Now Connected y Deskéo".  

Con los años, La Défense se ha convertido en un símbolo del mundo empresarial francés e incluso europeo. Resulta casi inimaginable que pueda desaparecer. Tanto más cuanto que el distrito no deja de desarrollarse y renovarse con nuevas iniciativas, como la construcción de cuatro nuevos rascacielos que dan a La Défense una nueva imagen. El desarrollo de una amplia explanada del tamaño de los Campos Elíseos es el próximo proyecto. Alrededor de la explanada, que alcanzará una altura de más de 30 metros, se situarán numerosos espacios de co laboración.  

Así pues, aunque La Défense está cambiando significativamente, con más trabajo a distancia y lugares de trabajo que se utilizan de forma variada, los grandes rascacielos del extremo oeste de París no van a desaparecer todavía. Descubra las oficinas que ofrece Flexas.com en La Défense haciendo clic aquí!

 

 

Fuentes:

• BFM BUSINESS - La Défense près de Paris en passe de devenir un quartier fantôme - November 2020.
• Defense-92 - Chahuté par le Covid, La Défense continue de séduire ses salariés - January 2022
• EY - Baromètre EY-ULI d’attractivité des quartiers d’affaires mondiaux - May 2020.
• Paris La Défense - The Link: construction du futur siège social de Total.
• BFM BUSINESS - le télétravail est devenue une pratique régulière pour 22% des salariés - March 2022.
• Challenges -Télétravail et présentiel, le travail hybride devient la norme - February 2022.
• WELL - Welcome to WELL.