Untervermietung von Büros in Paris

Haben Sie einen Überschuss an Büroflächen oder möchten Sie ein Büro in einem der beliebten Viertel der Hauptstadt mieten? In beiden Fällen kann die Untervermietung die ideale Lösung sein. In der Tat ist es möglich, Ihre überschüssige Fläche zu mieten oder Räumlichkeiten von einem anderen Unternehmen unterzuvermieten. Kommt Ihnen das interessant vor? Lesen Sie unseren Artikel unten, um alles über die Untervermietung zu erfahren.  

1- Was ist Untervermietung?  

Untervermietung ist, wenn ein Dritter den Mietvertrag abschließt: der Untermieter. In dieser Inter-Party-Beziehung vermietet das Unternehmen, das der Mieter der Räumlichkeiten ist, einen Teil seines Arbeitsplatzes und wird somit zum Vermieter, ohne notwendigerweise Eigentümer der Räumlichkeiten zu sein.    

Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Büro unterzuvermieten: eine teilweise oder eine vollständige Untervermietung. Im ersten Fall vermietet der Vermieter einen Teil der Räumlichkeiten unter, um den Raum zu optimieren und die Kosten zu senken. Im zweiten Fall mieten Sie die gesamten Räumlichkeiten. 

2- Untervermietung Ihrer Büros   

Sind Ihre Räumlichkeiten zu groß? Wäre ein zusätzliches Einkommen willkommen? Wurden Ihre Mitarbeiterzahlen reduziert?  Unternehmen haben oft ungenutzte Flächen, die Geld kosten. Die Lösung? Sie haben es erraten: Untervermietung. Es ist die ideale Lösung, um Ihren verfügbaren Platz zu optimieren.    

Natürlich ist eine Untervermietung sinnvoll, aber seien Sie sich bewusst, dass dies nicht immer möglich ist. Es gibt eine Reihe von Dingen zu beachten und Schritte zu unternehmen, bevor Sie dies tun. Flexas kann Sie durch den Prozess führen. Im Folgenden finden Sie alles, was Sie über die Untervermietung wissen müssen, einschließlich der zu beachtenden Regeln, was zu beachten ist und die Vor- und Nachteile.   

Die Gründe für die Untervermietung    

Es gibt viele Gründe für die Untervermietung, sowohl teilweise als auch vollständig. Hier ist eine Liste der Hauptgründe. 

• Business Development: Ein Unternehmen kann sehr schnell wachsen. Das ist sicherlich das, was das Management will, aber es kann bedeuten, dass seine Räumlichkeiten zu klein sind. Also muss das Unternehmen neue Räumlichkeiten finden. Es ist jedoch möglich, dass der Mietvertrag für ein Jahr oder länger in Kraft bleibt und die Kündigung zu teuer wäre. Die Untervermietung ist also eine Lösung.   
• Umzug: Ein Unternehmen muss möglicherweise umziehen. Was auch immer der Grund sein mag, der Mietvertrag verschwindet nicht. Was ist also zu tun? Es gibt nur zwei Lösungen: entweder den Mietvertrag zu brechen, was teuer sein kann, oder Ihr Büro unterzuvermieten.   
• Downsizing: Im Falle eines Geschäftsabschwungs oder eines rückläufigen Marktes muss ein Unternehmen häufig verkleinert werden. Um die Kosten zu senken und sich gleichzeitig die Chance zu geben, sich zu erholen, entscheiden sich viele Unternehmen dafür, ihren überschüssigen Platz unterzuvermieten.   
• Insolvenz anmelden. Wenn ein Unternehmen in Konkurs geht, schuldet es dem Vermieter immer noch viele Kosten. Um diese Kosten zu vermeiden, kann es am besten sein, die Büros unterzuvermieten. 
• Fusionen und Übernahmen: Eine Fusion oder Übernahme eines Unternehmens erfordert nicht notwendigerweise das Verlassen der Räumlichkeiten. Aus finanziellen Gründen sollte das Verlassen und Untervermieten Ihrer Räumlichkeiten jedoch immer eine Option sein. 

Untervermietung in Schritten 

Schritt 1: Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf Untervermietungsklauseln.   

Schritt 2: Informieren Sie Ihren Vermieter über Ihre Absicht, die Räumlichkeiten unterzuvermieten.   

Schritt 3: Wenden Sie sich an einen Online-Broker wie Flexas.com, um Ihre Mieter zu finden.   

Schritt 4: Besuchen Sie die Räumlichkeiten mit potenziellen Mietern und stellen Sie sicher, dass sie kreditwürdig sind.   

Schritt 5: Vereinbaren Sie die Bedingungen des Mietvertrags.   

Schritt 6: Schließen Sie einen Mietvertrag ab. 

Es ist immer eine gute Idee zu prüfen, ob Ihre Nachbarn mehr Platz wünschen. Wenn ja, ist dies definitiv die beste Lösung.   

Es versteht sich von selbst, dass sowohl der Vermieter als auch die Behörden ein Mitspracherecht haben.  

Regeln und Bedingungen für die Untervermietung   

Untervermietung mag eine gute Idee sein, wenn Sie überschüssigen Platz haben, aber es bedeutet nicht unbedingt, dass Sie es selbst organisieren können. Die Untervermietung umfasst in der Tat Regeln und Bedingungen sowie die Einhaltung bestehender Verträge.   

Zunächst ist es wichtig, Ihren bestehenden Mietvertrag zu überprüfen und einzuhalten. Einige Vermieter haben die Angewohnheit, Klauseln in ihre Mietverträge aufzunehmen, die die Untervermietung ihrer Räumlichkeiten verbieten. Wenn dies der Fall ist, ist eine Untervermietung natürlich keine Option. Die Mehrheit der Vermieter enthält jedoch keine solchen Klauseln. So sieht entweder der Mietvertrag vor, dass eine Untervermietung möglich ist, oder in den meisten Fällen erwähnt der Mietvertrag das Thema überhaupt nicht. In beiden Fällen ist eine Untervermietung möglich, aber Sie müssen die Vermieter schriftlich über Ihre Absichten informieren.   

In diesem Stadium ist es wichtig zu beachten, dass eine Untervermietung Ihre Beziehung zum Vermieter nicht beeinträchtigt.  

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Der Untervermietungsvertrag   

Nach Eingang der Erlaubnis des Vermieters muss ein Untermietvertrag erstellt werden. Darin sollten zumindest folgende Punkte geregelt sein: 

• Die beteiligten Parteien.   
• Informationen zum ursprünglichen Mietvertrag.   
• Die Miete.   
• Einzelheiten zu Gebühren und sonstigen Kosten.   
• Die Kaution.   
• Mitteilung des Vermieters.   
• Versicherung.   
• Der Zustand der Räumlichkeiten.   
• Die Laufzeit des Untermietvertrags (maximal 36 Monate).   
• Die Verpflichtungen jeder Partei.   
• Alle anderen Punkte im Vertrag.   
• Geltendes Recht. 

In the event that the entire office is sublet, the subtenant must be informed of any agreements and obligations between the original landlord and tenant. 

Vorteile  

Wie bereits erwähnt, bietet die Untervermietung viele Vorteile, insbesondere wenn sie teilweise erfolgt.  

• Wenn Ihr Unternehmen schnell wächst, benötigen Sie möglicherweise einen viel größeren Arbeitsbereich, als Sie derzeit benötigen. So können Sie in den neuen Raum hineinwachsen, anstatt sich jedes Jahr zu bewegen.   
• Untermieter können sich positiv auf Ihre Mitarbeiter auswirken, indem sie eine Dynamik oder Synergie zwischen Ihren beiden Unternehmen bringen.   
• Natürlich sind der größte Vorteil die Kosten für die Geschäftstätigkeit; Die Untervermietung kann Kosten senken. 

Benachteiligungen  

Trotz aller Vorteile sollten Sie immer die negativen Aspekte der Untervermietung Ihrer Büros im Auge behalten.   

• Sie sind für Ihre Untermieter verantwortlich und müssen diese verwalten.   
• Wenn ein Konflikt vorliegt, können Sie sich nicht vor Ablauf der Unterlease von den Untermandanten trennen.   
• Sie sind für die Instandhaltung der Räumlichkeiten verantwortlich.  

Das größte Risiko besteht darin, Ihren Vermieter nicht über die Untervermietung zu informieren. Dies kann dazu führen, dass Ihr Mietvertrag gekündigt wird und hohe Strafen erhoben werden. 

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3. Untervermietung aus Sicht des Untermieters   

Untervermietung eines Büros von einem Dritten   

Bisher haben wir die Untervermietung aus Sicht des Vermieters diskutiert, aber es gibt auch viele Vorteile aus Sicht des Untermieters. In der Tat kann es die perfekte Gelegenheit sein, ein schönes Büro in einer ansonsten zu beliebten Gegend zu mieten. Die Untervermietung eines Büros hat aber auch ihre Nachteile. Deshalb müssen Sie sehr flexibel und bewegungsbereit sein, falls Ihnen die Untervermietung nicht gefällt.   

Im Folgenden erklären wir Ihnen alles, was Sie über die Untervermietung von Büroflächen wissen müssen.   

Die Vorteile der Untervermietung   

Wirtschaftliche Vorteile:  

Der Preis ist zweifellos der Hauptvorteil. Da die Kosten geteilt werden, ist die Miete im Allgemeinen günstiger als der Durchschnitt.   

Leichtigkeit 

Die richtigen Räumlichkeiten zu finden, ist bei der Gründung eines Unternehmens nicht einfach. Viele Vermieter haben Zweifel an der Bonität eines Start-ups und die Preise sind oft exorbitant. Die Untervermietung ist daher eine ideale Lösung, mit der Sie sich in ausgezeichneten Räumlichkeiten für eine niedrigere Miete einrichten können.   

Weniger Verpflichtungen   

Es gibt viele Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten, die mit einem traditionellen Mietvertrag verbunden sind. Während ein Untermietvertrag auch seine eigenen rechtlichen Verpflichtungen mit sich bringt, sind diese viel weniger komplex und viele Verantwortlichkeiten sind nicht auf den Unterbrief übertragbar, es sei denn, der Unterbrief mietet die gesamten Räumlichkeiten. Es sollte immer daran erinnert werden, dass die Rechte des Hauptmieters nicht übertragbar sind; wie die Verlängerung des Mietvertrags.  

Einfache Handhabung   

Da die Räumlichkeiten bereits möbliert sind, müssen Sie nur noch einrichten. Bringen Sie Ihre Mitarbeiter und Computer mit und Sie sind bereit, ohne Installationsaufwand zu arbeiten.   

Räumlichkeiten und Dienstleistungen 

Wenn Sie Räumlichkeiten untervermieten, können Sie jederzeit verhandeln, zu welchen Teilen und Dienstleistungen des Gebäudes Sie Zugang haben. Zum Beispiel Sicherheit, Drucker und sogar Fitnessstudios.   

Vernetzung    

Die Untervermietung gibt Ihnen auch die Möglichkeit, sich mit den anderen Unternehmen in den Räumlichkeiten zu vernetzen, so dass Sie Ihr Netzwerk erweitern können.  

Die Nachteile  

Hat die Untervermietung also nur Vorteile?  Natürlich nicht. In der Tat gibt es bestimmte Nachteile, die Räumlichkeiten eines anderen Unternehmens unterzuvermieten. Hier sind die wichtigsten Nachteile:   

Seien Sie bereit, sich zu bewegen.   

Wenn Sie ein Büro untervermieten, müssen Sie flexibel sein. Viele Untermietverträge haben eine Laufzeit von einigen Monaten oder ein oder zwei Jahren. In beiden Fällen müssen Sie ausziehen, sobald der Mietvertrag abgelaufen ist. Entweder müssen Sie die Mietverträge zu vollen Kosten übernehmen, oder der Vermieter akzeptiert die Vertragsverlängerung nicht. 

Hüten Sie sich vor zweifelhaften Verträgen.   

Wenn das Unternehmen, das seine Räumlichkeiten untervermietet, mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten einen schlechten Mietvertrag ausgehandelt hat, kann es versuchen, einige der Bedingungen in den Untermietvertrag zu übertragen. Daher ist es immer ratsam, den Vertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen.   

Sehr wenig oder keine Privatsphäre   

Wenn Sie einen Teil eines Arbeitsbereichs untervermieten, gibt es nur wenige Fälle, in denen Sie Ihre eigenen Büros oder sogar eine Trennung zwischen Ihrem Raum und dem anderer Untermieter oder des Unternehmens, das die Räumlichkeiten untermietet, haben. Sie haben also wenig Privatsphäre.   

Instandhaltung   

Obwohl Sie nicht für die Instandhaltung der Räumlichkeiten verantwortlich sind, sind Sie von einem Dritten abhängig (dem Unternehmen, das die Räumlichkeiten untermietet).  Dies kann zeitaufwändig sein und manchmal zu Konflikten führen.

4. Untervermietung in Paris

Räumlichkeiten des Untervermietungsunternehmens in Paris.  

Es stimmt, dass die Untervermietung von Räumlichkeiten nicht jedermanns Sache ist. Aber in Paris gibt es einen echten Mangel an Büroflächen und Untervermietung kann eine Lösung sein. Tatsächlich ist die Leerstandsquote extrem niedrig und die Preise steigen jedes Jahr mehr und mehr. Viele Unternehmen sind daher gezwungen, an den Stadtrand zu ziehen, nicht freiwillig, sondern aus Verpflichtung.   

Deshalb kann die Untervermietung die ideale Lösung sein. Es bietet die Möglichkeit, Räumlichkeiten in einem Gebiet einzurichten, das sonst unzugänglich oder unbezahlbar wäre. Sie sollten jedoch bedenken, dass dies nur eine vorübergehende Lösung ist.   

Untervermietung eines Teils Ihrer Räumlichkeiten in Paris. 

Unternehmen, die ihre Räumlichkeiten in beliebten Gegenden untervermieten, befinden sich ebenfalls im Wandel. In der Tat ist diese Untervermietung oft das Ergebnis einer Verkleinerung, eines Umzugs oder eines anderen in diesem Artikel erwähnten Grundes. Ein kleineres Büro zu finden ist nicht immer ideal, aber es ist wichtig, die Kosten zu senken. Die Untervermietung ist daher die ideale Lösung.   

In jedem Fall ist die Untervermietung Ihrer Räumlichkeiten in Paris nicht einfach. In der Tat suchen viele Unternehmen, aber wie finden Sie sie? Flexas.com können eine entscheidende Rolle spielen. In der Tat erhalten wir jeden Tag Anfragen von Unternehmen, die nach Räumlichkeiten suchen. Sie können uns mit der Aufgabe betrauen, Untermieter für Sie zu finden, indem Sie entweder Ihre Räumlichkeiten auf unserer Website platzieren oder uns eine E-Mail senden. Unsere Büroexperten finden für Sie die idealen Mieter.