Mietpreis Büroräume: Womit können Sie rechnen?

Suchen Sie einen Büroraum? Dann möchten Sie sicher wissen, wo die Mietpreise für Büroräume liegen. Leider sind die Mietpreise nicht so einfach herauszufinden, wie man denkt. Dies hat verschiedene Ursachen. Zum Beispiel, weil es zwei verschiedene Arten von Mietpreisen gibt. Einen Preis pro Quadratmeter pro Jahr und einen Preis pro Arbeitsplatz oder Büroeinheit. Dies sorgt immer wieder für Verwirrung. Daher erklären wir Ihnen in diesem Artikel, was es damit auf sich hat. 

Büro mieten in Berlin 

Mietpreise für Büros

Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter pro Jahr lag in Berlin bei € 320,-. Die Preise können jedoch stark variieren und liegen zwischen € 180,- pro qm pro Jahr und € 460,- pro qm pro Jahr. Der Mietpreis pro Arbeitsplatz kann ebenfalls sehr unterschiedlich sei. Der durchschnittliche Flex-Arbeitsplatz liegt bei € 300,- pro Monat. Sie möchten mehr erfahren? Dann lesen Sie weiter! 

Wir besprechen unter anderem:

• Zwei Arten von Mietpreisen
• Durchschnittliche Mietpreise in Deutschland
• Faktoren welche den Mietpreis bestimmen 

Zwei Arten von Mietpreisen

Grundsätzlich kann bei der Vermietung von Büroräumen die Miete in zwei verschiedenen Arten ausgewiesen werden. Hierbei wird zwischen dem Mietpreis pro Quadratmeter und dem Mietpreis pro Arbeitsplatz differenziert. Bei einem Vergleich von unterschiedlichen Büroräumen muss daher immer darauf geachtet werden, welche Art von Miete ausgewiesen wird, da es hier zu enormen Unterschieden kommen kann. Zudem ist ein weiterer wichtiger Faktor beim Vergleich das Service- und Übergabeniveau. 

Mietpreis pro Quadratmeter

Der Mietpreis für einen Büroraum pro Quadratmeter ist für gewöhnlich der Preis in qm pro Jahr. Dieser Preis ist häufig exkl. MwSt. und Servicekosten. Beispiel: 

Der Quadratmeterpreis eines Büroraums beträgt €99,- und das Büro ist 200 qm groß. Der Mietpreis beträgt 200 * €99,- = €19.800,- pro Jahr. Pro Monat kostet der Büroraum: €19.800,- / 12 = €1.650,- 

Dies ist die Kaltmiete. Der gesamte Mietpreis ist die Summe des Preis pro qm, der Servicekosten und der MwSt. Die tatsächliche Höhe des Mietpreises ist abhängig von diversen Faktoren, die wir später in diesem Artikel besprechen werden. Sie haben noch nie von Servicekosten gehört? Die Servicekosten sind die Kosten für die Dienstleistungen des Vermieters. Beispiele für diese Dienstleistungen sind: Wartungen der Anlagen, Reinigungskosten der Gemeinschaftsräume, Sicherungskosten, Energiekosten und rund 5% Verwaltungskosten. Die Servicekosten betragen meist rund 30% des gesamten Mietpreises. 

Konventionelle Miete und Miete in Gemeinschaftsräumen pro m2

Wenn Sie pro Quadratmeter mieten, handelt es sich in den meisten Fällen um eine herkömmliche Miete und/oder ein Büro in Gemeinschaftsräumen. Sie teilen sich dann (manchmal) den Eingang und die Kantine, aber der Rest Ihres Büros und die Einrichtungen (wie ein Besprechungsraum und eine Teeküche) gehören Ihnen und zählen als Teil Ihres Büros. Sie brauchen also mehr Quadratmeter Bürofläche, wenn Sie all diese Einrichtungen in Ihrem eigenen Büro haben möchten. Der Preis pro Quadratmeter ist dann niedriger, aber die Anzahl der Quadratmeter ist höher.  

In der Regel gibt es im Gebäude noch Gemeinschaftsräume, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Manchmal gibt es in solchen Gebäuden auch große Sitzungsräume. Dann müssen Sie nicht selbst einen großen Besprechungsraum in Ihrem Büro vorhalten. 

Mietpreis pro Arbeitsplatz

Die Preisgestaltung pro Arbeitsplatz ist in Business Centern und Co-Working Spaces am häufigsten anzutreffen. Wenn Sie einen solchen Büroraum mieten, können Sie feststellen, dass der Preis pro Arbeitsplatz höher ist, wenn Sie ihn in Quadratmeter umrechnen. Und warum? Der Hauptgrund dafür ist, dass Business Center und Co-Working Spaces alle möglichen zusätzlichen Dienstleistungen anbieten. Manchmal alles inklusive, manchmal nur teilweise und in manchen Fällen nur auf Nutzungsbasis. Auch die Unterschiede sind groß, was den Vergleich weiter erschwert.  

"Um vergleichen zu können, sollte man sich ansehen, welche Leistungen angeboten werden und welche im Mietpreis enthalten sind." 

Mögliche Services zum Mieten eines Arbeitsplatzes:

• Miete einschließlich Mobiliar  
• Rezeption  
• Drucker 
• Internet- und Telefonkosten  
• Möglichkeiten zum Mittagessen  
• Besprechungs- und Präsentationsräume  
• PA-Dienste für Mieter  
• Nutzung der Gemeinschaftsräume  
• Reinigung  
• Kindergarten   
   

Der Preis pro Arbeitsplatz beträgt 250 € pro Monat und Sie mieten 10 Arbeitsplätze. Der Mietpreis beträgt €250,- * 10 = €2.500,- .

Miete pro Arbeitsplatz? Mieten Sie bei einem Business Center, Co-Working Space oder Bürokonzept!  

Die Anmietung eines Büros pro Arbeitsplatz oder einzelner Arbeitsplätze ist in der Regel in einem Business Center, Co-Working Space oder Bürokonzept möglich. Sie arbeiten dann in einem Gebäude oder Stockwerk mit verschiedenen Unternehmern und Firmen zusammen. Sie teilen sich gemeinsam die vorhandenen Räumlichkeiten. In solchen Situationen werden Sie neue Kunden und Geschäftsbeziehungen entdecken.

Vergleich der Mietpreise von m2 und Arbeitsplätzen ist schwierig  

Wie Sie sehen, ist es schwierig, einen guten Vergleich zu ziehen. Die meisten Unternehmer machen sich gar nicht erst die Mühe, sich mit all diesen Möglichkeiten zu beschäftigen. Sie haben wahrscheinlich bestimmte Wünsche und Bedürfnisse, und auf dieser Grundlage ist es relativ einfach, eine Wahl zu treffen. 

Die Wahl hängt von von folgenden Faktoren ab:

• Dem Budget  
• Die Dauer des Vertrags  
• Gewünschte Dienstleistungen  
• Eigene vs. gemeinsam genutzte Einrichtungen  

Sie sind sich nicht sicher, was für Sie das Beste ist? Dann kontaktieren Sie unverbindlich einen unserer Makler!

Mietpreis pro Einheit (Option 3, um es noch einfacher zu machen) 

Jetzt, da der Unterschied zwischen den Mieten pro Quadratmeter und Arbeitsplatz klar ist, ist es an der Zeit, eine dritte Option vorzustellen. Ja, es gibt eine dritte Möglichkeit. Der Preis pro Einheit. Die Anmietung "kleiner" Büroeinheiten ist sehr beliebt, was vor allem auf die Zunahme von Selbstständigen und kleinen Unternehmen zurückzuführen ist. Die Nachfrage nach solchen Einheiten ist so stark gestiegen, dass sich die Vermieter darauf einstellen und sie in großen Mengen anbieten.  

Diese Büroeinheiten werden zu einem Gesamtpreis pro Einheit mit oder ohne zusätzliche Dienstleistungen angeboten. 

Faktoren Mietpreis

Wie Sie bereits gelesen haben, können die Mietpreise sehr unterschiedlich sein. Dies wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Es ist möglich, dass die Büromiete nur 35 Euro pro Quadratmeter und Jahr beträgt, während die Spitzenmiete in einer Stadt wie Berlin bis zu 420 Euro pro Quadratmeter und Jahr betragen kann. Im Folgenden finden Sie daher eine kurze Auflistung der wichtigsten Faktoren, die beim Mietpreis für ein Büro eine Rolle spielen.   

• Mietdauer/ Flexibilität   
• Größe   
• Standort   
• Infrastruktur in der Umgebung   
• Erreichbarkeit   
• Ausstattung   
• Dienstleistungen des Vermieters   
• Die Stellplätze  
• Die Etage  
• Werbung an der Fassade  

Diese Aufzählung ist natürlich nicht vollständig, und es kommen mehrere Faktoren ins Spiel. Diese Faktoren bestimmen jedoch weitgehend Ihren Mietpreis. Wenn Sie sich also für eine kurze Mietdauer, einen AAA-Standort mit guter Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten, viele Dienstleistungen und Einrichtungen entscheiden, können Sie mit einem hohen Mietpreis rechnen. Behalten Sie also diese Faktoren im Hinterkopf, bestimmen Sie Ihre Prioritäten und entscheiden Sie sich für die am besten geeignete Bürofläche! 

Wie findet man ein Büroraum in Berlin?  

Kontaktieren Sie hierzu gerne unsere Spezialisten für Büroräume auf Flexas.com. Sie stehen Ihnen mit detaillierten Mietpreisen für Büroräumen in Berlin und deren Verfügbarkeit zur Verfügung. Zudem helfen sie Ihnen gerne bei der Auswahl Ihres nächsten Büros. Dieser Service ist für Sie komplett kostenlos. 

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