Obligatorisches Energielabel C für Büros: Hier ist, was Sie wissen müssen

Bis 2023 muss laut den Zielen des Energieabkommens jedes Büro das Energielabel C erfüllen. Das bedeutet, dass Büros, die ein niedrigeres Energielabel haben, d.h. D bis G, sich anpassen müssen. Geschieht dies nicht, können diese energiefressenden Büros nicht mehr vermietet werden und werden geschlossen.  

Eine Analyse des Immobilienmanagers Colliers zeigt, dass 10% der Bürogebäude kein Energielabel C (oder besser) haben und dass sogar 38% der Büros überhaupt kein Energielabel haben. Dies betrifft insgesamt 27,5 Millionen Quadratmeter, die nicht den Mindestanforderungen entsprechen. Die Zeit wird knapp, aber glücklicherweise gibt es Lösungen, um Ihr Bürogebäude energieeffizienter zu machen, wenn Sie die Anforderungen noch nicht erfüllen.  

Was ist ein Energielabel?

Die Niederlande haben in einem Klimaabkommen festgelegt, dass die Erderwärmung begrenzt werden muss. Das bedeutet, dass der Ausstoß von Treibhausgasen reduziert werden muss. Eine der Lösungen, die dazu beitragen werden, ist die Investition in energieeffiziente Gebäude.  

Ein Energielabel wurde eingeführt, um zu zeigen, wie energieeffizient ein Gebäude ist und um energiesparende Verbesserungen zu identifizieren. Es gibt verschiedene Energielabel-Klassen, wobei G die geringste und A ++ ++ die beste ist. Die Klasse eines Gebäudes wird auf der Grundlage seines primären fossilen Energieverbrauchs, ausgedrückt in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m².yr), bestimmt. Je weniger fossile Primärenergie verbraucht wird, desto besser ist das Energielabel eines Gebäudes.

Was bedeutet Energielabel C für Büros?  

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Beim Verkauf oder der Vermietung von Versorgungsgebäuden, zu denen auch Büros gehören, ist ein Energielabel obligatorisch. Darüber hinaus müssen Bürogebäude in den Niederlanden bis zum 1. Januar 2023 mindestens über das Energielabel C verfügen, andernfalls werden diese Gebäude geschlossen. Dies bedeutet, dass das Büro einen primären fossilen Energieverbrauch von bis zu 225 kWh pro m2 und Jahr haben kann, um die Anforderungen der Bauverordnung 2012 zu erfüllen.  

Diese Verpflichtung gilt sowohl für den Eigentümer als auch für den Mieter. Beide können daher von der zuständigen Behörde zur Rechenschaft gezogen werden. Grundsätzlich ist der rechtmäßige Eigentümer des Gebäudes dafür verantwortlich, dass das Bürogebäude über ein Energielabel verfügt. Der rechtmäßige Eigentümer muss auch für das Energielabel bezahlen.  

Bepalingsmethode NTA8800

Ab dem 1. Januar 2021 gilt zudem eine neue Bestimmungsmethode für die energetische Leistung des Gebäudes. Dies geschieht mit der Bewertungsmethode NTA8800, die auf europäischen CEN-Normen basiert. Es gibt 3 Faktoren von Interesse:  

• Wie hoch ist der Energiebedarf für ein angenehmes Raumklima?  
• Wie funktionieren die Kühl- und Heizsysteme im Gebäude (fossiler Primärenergieverbrauch)?  
• Wie groß ist der Anteil der Energie, die aus erneuerbaren Quellen (wie Windmühlen oder Sonnenkollektoren) erzeugt wird?  

Ausnahmen für das Energielabel C

Grundsätzlich muss jedes Bürogebäude die Anforderungen erfüllen, aber es gibt einige Ausnahmen.  

• Die Bürofunktionen machen weniger als 50% der gesamten Nutzfläche des Gebäudes aus  
• Für Büros mit einer Fläche von weniger als 100 Quadratmetern  
• Wenn sich das Büro in einem Nationaldenkmal befindet  
• Das Bürogebäude wird nur für maximal 2 Jahre genutzt  
• Das Bürogebäude verwendet keine Energie, um das Raumklima zu regulieren;  
• Wenn die Maßnahmen zur Erreichung des Energielabels C eine Amortisationszeit von >10 Jahren erfordern  
• Wenn das Gebäude innerhalb von 2 Jahren abgerissen oder enteignet wird  

Untersuchen Sie die Energieeffizienz Ihres Bürogebäudes  

Wenn Sie die Energieeffizienz Ihres Büros nicht verstehen oder vielleicht kein Energielabel haben, müssen Sie mehrere Schritte unternehmen.  

Anfordern des Energielabels

Über EP Online, die nationale Datenbank, in der Energieetiketten und -indikatoren registriert sind, oder über Energielabel können Sie das Energielabel Ihres Büros anfordern. Mit dem Ergebnis können Sie auch sehen, wie lange das Etikett noch gültig ist. Grundsätzlich ist ein registriertes Energielabel 10 Jahre gültig.  

Energielabel-Anwendung Versorgungsgebäude  

Die Beantragung eines Energielabels für Büros unterscheidet sich von der Beantragung eines Hauses. Als Inhaber eines Büros können Sie ein Energielabel auf folgende Weise beantragen:  

1. Suchen Sie einen Energieberater für Versorgungsgebäude, dies kann beispielsweise über die Central Register Technology erfolgen. Der Berater muss in jedem Fall EPA-U-zertifiziert sein. Orientieren Sie sich gut und fordern Sie Angebote an, um die Unterschiede zu vergleichen.  
2. Wenn Sie mit einem der Angebote einverstanden sind, können Sie das Angebot bestätigen und einen Termin mit dem entsprechenden Energieberater vereinbaren.
3. Der Berater kommt zu Ihnen vor Ort. Stellen Sie als Eigentümer sicher, dass Sie auch anwesend sind und alle wichtigen Unterlagen des Büros, wie Gebäudepläne, Informationen zu technischen Geräten und Dokumentationen von energiesparenden Investitionen, zur Hand haben.   
4. Die Energieeffizienz Ihres Büros wird vom Energieberater berechnet und erfasst. Abhängig vom gewählten Berater wird das Ergebnis innerhalb von 10 Werktagen geliefert und Sie erhalten das Transkript. Wenn das Büro aus mehr als 250 m2 besteht, müssen Sie das Energieetikett sichtbar am

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Wie bekomme ich das Energielabel C (oder besser) für mein Büro?

Haben Sie ein Bürogebäude, das noch nicht das Energielabel C erfüllt? Dann gibt es noch viel zu tun. Aber wo fangen Sie an?  

Oft müssen Bürogebäude mit Energielabel D, E oder F keine sehr drastischen Maßnahmen ergreifen. Dabei handelt es sich oft um relativ kleine Investitionen, wie z.B. Anpassungen an der Isolierung, Belüftung oder ggf. die Installation von Solarmodulen oder Warmwassersystemen. In den folgenden Schritten erklären wir, was Sie beachten müssen, wenn Sie ein energieeffizienteres Büro erreichen wollen.  

1. Zunächst ist es wichtig, sich von einem EPA-U-Berater (Energieeffizienzberatung für Nichtwohngebäude) beraten zu lassen, wie ein energieeffizienteres Büro erreicht werden kann. Sie können Ihrem Büro maßgeschneiderte Ratschläge geben und schnell herausfinden, welche Änderungen vorgenommen werden müssen, um ein verbessertes Etikett zu erhalten. Er oder sie erstellt eine genehmigte Messliste (EML), in der angegeben ist, was getan werden muss, um das Umweltmanagementgesetz der Tätigkeitsverordnung einzuhalten.
2. Erkunden Sie Ihre Möglichkeiten für finanzielle Möglichkeiten. Die niederländische RVO gewährt Subventionen an Unternehmen, die Maßnahmen zur CO2-Reduktion ergreifen, energieeffiziente Techniken implementieren und sich für nachhaltige Energie entscheiden.  
3. Stellen Sie sicher, dass die Maßnahmen mindestens vor 2023 umgesetzt werden, um eine Schließung Ihres Büros zu vermeiden. Versuchen Sie, sich auf No-Regret-Maßnahmen zu konzentrieren, die ein energieneutrales Büro gewährleisten und Maßnahmen, die in Zukunft angepasst werden können. Diese Tipps können Ihnen auch helfen, Ihr Büro nachhaltiger zu gestalten.  
4. Sobald Sie Energieeffizienzmaßnahmen umgesetzt haben, muss das Büro in den Energielabelklassen neu indiziert werden. Suchen Sie erneut einen Energieberater und lassen Sie das Label bestimmen und registrieren.

Sie suchen ein Büro mit Energielabel C (oder besser)?  

Bei Flexas.com helfen wir Ihnen gerne dabei, ein nachhaltiges Büro zu bekommen und beraten Sie individuell. Wir haben Einblick in die Energielabels eines Büros und geben Ihnen transparente Informationen über Ihr zukünftiges Büro. Kontaktieren Sie uns und gemeinsam suchen wir nach einem Büro, das Ihren (nachhaltigen) Bedürfnissen entspricht.