Vergroot jouw verhuurkansen met inspirerend design

Het gaat goed met de kantorenmarkt. De kantorenleegstand in Nederland bedraagt nu precies 7,4 miljoen m2 (15% van de totale voorraad), een daling van 5,4% ten opzichte van 12 maanden geleden. De verhuurkans van een kantoor dat aan de markt wordt aangeboden, wordt groter naarmate het beter scoort op zowel de marktspecifieke, locatiespecifieke als objectspecifieke kenmerken. In dit artikel gaan we in op objectspecifieke kenmerken om de verhuurkansen te vergroten.

Renoveren

Er zijn op het eerste gezicht veel mooie gebouwen in Nederland. Ga je echter aan die façade voorbij en je stapt de lobby binnen, dan blijft er nog maar weinig over dat enigszins prikkelt. Renovaties zijn noodzakelijk om de (kleinere) kantoren weer aan de man te brengen. Wanneer een zoeker van kantoorruimte de keuze heeft om zich in een goed ogend, representatief kantoor te vestigen of te verhuizen naar een gedateerd gebouw tegen min of meer dezelfde kosten, is de huisvestingsbeslissing snel gemaakt. 

Met een aantal simpele ingrepen krijgt jouw kantoor een frisse en moderne uitstraling. Verwijder gedateerde systeemplafonds, verwissel traditionele vloerbedekking voor hippe gietvloeren en geef de muren een frisse witte kleur. Nog beter is om de gemeenschappelijk ruimte van het kantoor grondig aan te pakken en inspirerend in te richten. Bovendien is het aan te raden om een (of aantal) verhuurbare ruimte deels in te richten, zodat de potentiele huurder de mogelijkheden van de ruimte beter kan inschatten. 

Flexibele verhuurconcepten

Steeds meer kantoorbeleggers zien in dat flexibele verhuurconcepten goed uitpakken in het verminderen van de huidige kantorenleegstand. Waar omliggende gebouwen met grote leegstand kampen, zie je dat een inspirerend ingericht kantoor met extra faciliteiten een gezonde bezettingsgraad hebben. 

Ondernemers en bedrijven blijven zoeken naar flexibiliteit en full service concepten in de kantoremarkt die passen bij hun eigen merk. Door de gebruiker centraal te stellen en in te spelen op de behoefte bij de economisch belangrijke groeimarkt van het midden- en kleinbedrijf, waarbij flexibiliteit en full service centraal staat, wordt de verhuurkans van het kantoor vergroot.

Dit wordt onder andere gerealiseerd door bedrijven de keuze te bieden het benodigde oppervlak en de looptijd van hun huurcontracten af te stemmen op de eigen behoefte. Daarnaast wordt de verhuurkans vergroot door het aanbieden van ‘turn-key’ kantoorruimte, ICT voorzieningen en vergaderaccommodaties maar ook een horeca omgeving, flex-werkplekken en ondersteunende diensten.

Energiek

Hoe maak je suffe, leegstaande kantoorgebouwen weer helemaal hot? Door het creëren van een inspirerend, dynamisch interieur dat prikkelt. Saaie kantoren die weinig energie geven of te maken hebben met leegstand moet weer dynamiek en enthousiasme vanuit gaat. Het moeten plekken worden waar je graag wilt werken. Bovendien wijzen studies uit dat inspirerende kantooromgevingen de productiviteit van werknemers bevordert.

Het gaat dus minder om gebouwen en meer om de gebruikers. Wie heb je in een gebouw om te zorgen dat een gebouw een gezicht krijgt? Wie levert een bijdrage aan de verbindingen tussen de gebruikers? Maak niet alle meters verhuurbaar maar creeer sociale ruimte; unieke gebouwen met een unieke sfeer. Een dergelijk kantoor is ook een plek dat de gebruikers alle service biedt.

Gezond kantoor

De toenemende aandacht voor welbevinden op het werk speelt eveneens een rol. Er wordt steeds meer nagedacht over positieve beïnvloeding van de gezondheid van de medewerkers. Dan gaat het om goede restauratieve voorzieningen, rustplekken, buitenruimte of bijvoorbeeld de mogelijkheid staand te vergaderen. Traditioneel is wonen, werken en slapen strikt van elkaar gescheiden. Nu gaan we naar 24/7 gebouwen waar mensen kunnen werken, wonen, sporten en eten. Regelgeving zit hierbij nog wel in de weg.

Jouw kantoorruimte transformeren naar een aantrekkelijke werkomgeving voor de moderne kantoorgebruiker? Vraag onze kantoorruimtespecialisten vrijblijvend om advies.