Quel est le loyer moyen des bureaux par m2 à Amsterdam ?

Vous êtes à la recherche d’un espace de bureau à Amsterdam ? Dans ce cas, vous souhaitez probablement savoir quel est le prix de location par m2. Malheureusement, les tarifs des loyers ne sont pas aussi faciles à trouver qu'on pourrait le croire. La cause principale dérive du fait qu’il existe trois types de loyers différents. Nous expliquerons ces trois types plus en détail dans la suite de cet article. 

• Loyer par mètre carré et par an  
• Loyer par poste de travail par mois  
• Loyer par bureau unitaire  

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Facteurs qui déterminent le prix de location des bureaux 

Le prix de location de bureaux à Amsterdam dépend de nombreux facteurs, ce qui rend souvent impossible l'application d'un prix fixe. Retrouvez ci-dessous un bref résumé des facteurs les plus importants qui déterminent le loyer final d'un bureau :  

•  Durée du bail  
• Degré de flexibilité  
• Nombre de mètres carrés  
• Nombre d'employés  
• Emplacement et environnement  
• Accessibilité en voiture ou en transports en commun 
• Installations  
• Services dans l'immeuble de bureaux  
• Parking  
• Étage sur lequel se trouve le bureau 
• Surface de plancher/surface habitable 
• Possibilité de publicité sur la façade  

Bien entendu, cette liste n'est pas exhaustive et d'autres facteurs entrent en ligne de compte. Toutefois, ces facteurs déterminent en grande partie le prix de loyer aux Pays-Bas. Ainsi, si vous recherchez une période de location courte, dans un emplacement avec une bonne accessibilité et de nombreux services et équipements, vous pouvez vous attendre à un loyer élevé.  

Prenez donc ces facteurs en compte, déterminez vos priorités et choisissez l'espace de bureau qui vous convient le plus !  

Prix de location moyen des bureaux aux Pays-Bas  

Le marché de l’immobilier commercial néerlandais a beaucoup changé ces dernières années. Grâce à l'amélioration de la situation économique, le nombre d'entreprises et donc la demande d’espaces de bureau ont augmenté. Alors qu'au début de ce revirement, les propriétaires cherchaient encore désespérément des locataires et proposaient des tarifs très bas, la situation a désormais changé : les prix augmentent fortement en raison de la pénurie imminente et parfois déjà présente. 

Le prix moyen de location par mètre carré par an aux Pays-Bas est d'environ 132 €. Toutefois, les prix sont très variables et vont de 35 €/m2/an jusqu’à 550 €/m2an. 

Le loyer par station de travail par mois peut également varier considérablement. Le poste de travail le moins cher coûte environ 150 €/mois, tandis que le plus cher vous coûte environ 1000 €/mois. 
 

Prix de location moyen d'un espace de bureau à Amsterdam  

Parmi les bureaux en location à Amsterdam, le loyer se situe généralement entre 150 € et 550 € par m² et par an. La zone avec les prix de loyer les plus élevés est le quartier Zuidas, au sud d'Amsterdam.  

Vous souhaitez comparer les prix des locations des bureaux à Amsterdam avec les tarifs des bureaux à louer à Paris ? Consultez notre article “Prix du loyer d'espaces de bureau : à quoi devez-vous vous attendre ?”.

Explication des différents types de loyers de bureaux à Amsterdam

Comme mentionné dans l'introduction, il existe différents types de loyer :  

Type 1 : Loyer par mètre carré par an   

Le prix de location d'un espace de bureau au mètre carré est généralement un prix par m² par an. Ce prix est souvent hors TVA et sans frais de service.  

Exemple :  

Le prix au mètre carré d'un espace de bureau est de 250 € et le bureau a une superficie de 200 m². Le prix de location est alors de 300 * 200 = 60 000 €/an. Par mois, le coût de l'espace de bureau est : 60 000 / 12 = 5 000 €.  

Ce dernier constitue le loyer de base. Le tarif total est la somme du prix au m², des frais de service et de la TVA. Le loyer réel dépend de divers facteurs que nous aborderons plus loin dans cet article. Vous n'avez jamais entendu parler des coûts de service ? Il s’agit des frais des services fournis par le propriétaire du bureau. Des exemples de ces services sont : l'entretien des installations, le nettoyage des zones générales, les coûts de sécurité, les coûts énergétiques et environ 5 % de coûts administratifs. Les frais de service représentent généralement environ 30 % du prix total de la location.  

Si vous louez au mètre carré, il s'agit généralement d'une location classique et/ou d'un bureau dans un immeuble à locataires multiples. Vous partagez alors (parfois) l'entrée et éventuellement la zone de repas, mais le reste de votre bureau et les installations (comme une salle de réunion et une kitchenette) sont sous votre propre responsabilité et doivent être inclus dans votre bureau. Vous avez donc besoin de plus de mètres carrés de bureaux si vous devez réaliser toutes ces installations dans votre propre bureau. Le prix au mètre carré est peut-être plus bas, mais le nombre de mètres carrés est plus élevé.  

En général, il y a des espaces communs dans l'immeuble, qui sont déjà inclus dans le loyer. Parfois, on trouve également de grandes salles de réunion dans ces bâtiments. Dans ce cas, vous n'auriez donc pas besoin d'intégrer une grande salle de réunion dans votre bureau.  

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Type 2 : Loyer par station de travail par mois  

Les prix par station de travail par mois se retrouvent le plus souvent dans les centres d'affaires à service complet (coworking). Si vous louez des bureaux clés en main auprès d'un tel organisme, vous constaterez que le prix par espace de travail est plus élevé si vous le convertissez en mètres carrés.  

Pourquoi ? La raison principale en est que les centres d'affaires offrent un large éventail de services supplémentaires. Ils sont généralement déjà inclus dans le loyer, parfois partiellement et dans d'autres cas entièrement sur la base de l'utilisation. Il y a donc de grandes différences entre eux.  

Il est facile de calculer le prix d'un bureau à service complet :  

Si le prix par station de travail est de 250 €/mois et vous louez 10 stations de travail, le prix de la location est alors de 250 * 10 = 2 500 €/mois.  

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Type 3 : Loyer par bureau unitaire  

Maintenant que la différence entre les prix de location par mètre carré et par poste de travail est claire, il est temps d'introduire une troisième option. Oui, il y a une troisième option. Le prix par bureau unitaire. La location de "petits" bureaux est très populaire, principalement en raison de l'augmentation du nombre de freelances et de petites entreprises. La demande de ces logements a augmenté de façon si considérable que les propriétaires réagissent en les proposant en grand nombre.  

Ces bureaux unitaires sont proposés à un prix total par unité, avec ou sans services supplémentaires. Pour comparer les bureaux de différents fournisseurs, il suffit de comparer le nombre de m2 ou le nombre de stations de travail et les services et équipements offerts par chaque fournisseur.  

En conclusion : il est difficile de comparer les différents types de loyers à Amsterdam 

Comme vous pouvez le constater, il est difficile de faire une bonne comparaison des prix des loyers d’immeubles commerciaux à Amsterdam. La plupart des entrepreneurs ne se préoccupent pas du tout de ces différentes possibilités. Vous avez probablement un certain nombre de souhaits et d'exigences. Sur cette base, un choix peut être fait relativement facilement. Il n'est alors plus nécessaire de procéder avec une comparaison difficile.  

Vous n'êtes pas sûr de faire le bon choix ? Contactez l'un de nos courtiers sans aucun engagement ! 

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